Es más que obvio que nada es mejor que tener la posibilidad
de la vivienda propia, pero la realidad en la mayoría de los caso es otra,
podríamos decir que casi inalcanzable en una economía tan fluctuante como la
Argentina.
Entonces… ¿Que opciones tenemos en el mercado actual?
Si bien podemos interpretar que un alquiler podría
considerarse como “una pérdida de plata”, ya que nunca nos vamos a hacer con la
propiedad, es en la mayoría de las veces,
la opción más viable y al alcance de nuestro presupuesto.
Tener la posibilidad de firmar una hipoteca, también supone
desperdiciar una gran parte del dinero (intereses, impuestos, comisiones, etc.)
además de un desembolso inicial y un compromiso que marcará nuestra economía
durante décadas. La elección no es sencilla.
Es importante saber que no existe una mejor opción, sino que
dependerá de cada caso. Por eso, antes de tomar una decisión tan importante que
afectará a nuestra economía durante muchos años, es necesario haberse
planteado, como mínimo, las preguntas
que planteamos a continuación y así descubrir qué es lo más rentable para cada
caso.
¿Cuento con ahorros suficientes para gestionar la compra de
una vivienda?
La mayoría desconoce, que para solicitar un crédito
hipotecario, es necesario contar al menos con un 30% del valor de la vivienda,
más un extra para gastos administrativos y otras cuestiones.
¿Alquilar o comprar? ¿Cuánto pagaría de alquiler y cuánto de
cuota de hipoteca?
Para decidir entre alquilar o comprar una vivienda,
deberíamos comparar cómo sería nuestra economía cada mes tanto si compramos
como si alquilamos. Para averiguar la cuota hipotecaria, es necesario conocer
por adelantado:
1. Cuánto nos costará en inmueble en total.
2. Interés del crédito hipotecario
3. El plazo de amortización de la hipoteca, es decir, el
número de años en que devolveremos el préstamo al banco, por lo general son 120
meses. Hay que elegir un plazo con el que la cuota sea fácilmente asumible,
pero sin estirarlo demasiado.
Con esos tres datos, ya podemos usar la calculadora ¿comprar
o alquilar? y empezar a sacar las primeras conclusiones.
¿Hay planes de viviendas que ha lanzado el gobierno de mi
país?
En Argentina, existen diversos planes que pueden beneficiarnos,
ya que por lo general, las tasas de interés son bastante más bajas que un
crédito tradicional, como así también
los requisitos. Existen planes de “Primera vivienda”, “Procrear” y otros que
puedan llegar a beneficiarnos.
¿Tenemos una inmobiliaria que nos aconseje y acompañe
durante el proceso?
Es muy importante contar con el apoyo de una inmobiliaria
reconocida, que nos aconseje y nos brinde variantes antes de decidir cuál sería
la mejor opción para nosotros.
Por ejemplo: Que viviendas son aptas para crédito, o las mejores condiciones para el alquiler depropiedades, cuestiones administrativas, garantías, alquileres con
opción a compra, etc.
Seas de la provincia que seas, en mi caso Santa Fe, he
consultado varias inmobiliarias Rosario, mi ciudad, antes de llevar a cabo la
operación de compra de mi vivienda y realmente es un proceso bastante agotador,
pero necesario!
